Оценочная деятельность сегодня: направления, тренды и актуальность

С развитием торгово-рыночных отношений и совершенствованием экономики в целом за последние несколько лет получила бурное развитие оценочная деятельность. В настоящее время – это важный инструмент и независимый регулятор, позволяющий как юридическим, так и физическим лицам решать многочисленные повседневные задачи. Оценка недвижимости, определение рыночной цены объекта, оспаривание кадастровой стоимости – все эти задачи ложиться на плечи оценщиков, которые четко следуют соблюдению всех технических и экономических норм. Чем живет данное направление сейчас и какие наиболее актуальные вопросы учитывает оценочная деятельность сегодня? Постараемся выяснить это в аналитическом обзоре.

Что такое оценочная деятельность?

Профессиональная оценка недвижимости – весьма ответственная операция, выполнение которой доверено лицензированным участникам рынка. Например, сегодня – это целое профессиональное сообщество в России, объединяющее 16 000 участников и более 12 СРОО – саморегулируемых организаций оценщиков.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Законом, а также подчиняется определенным стандартам.

В целом, подобный контроль достаточно просто объяснить, так как любая операция, будь то оценка недвижимости или оспаривание кадастровой стоимости – строго регламентированный процесс, реализуемый согласно техническим нормативам и правилам. Именно поэтому выбирая лицензированного оценщика, вы можете быть уверены в том, что оценочная деятельность будет произведена согласно действующим нормативам. Кроме того, жесткие правила и четкие стандарты сегодня позволили сохранить в оценочной сфере лишь опытных участников, которые обладают безупречной репутацией и бесценным опытом.

Оценочная деятельность – основные направления

А как выглядит структура оценочной деятельности сегодня? Аналитики приводят достаточно убедительные значения, согласно которым оценка недвижимости и бизнеса сегодня – это практически 70% от общей массы задач, решаемых оценщиком. Остальные 30% приходятся на машины, оборудование, транспортные средства и нематериальные активы. Каковы причины подобного внимания оценке недвижимости и бизнеса? Данная тенденция характеризует экономику и бизнес страны в целом:

• Строительный рынок России – одна из наиболее динамично развивающихся сфер, которой государство уделяет повышенное внимание. Все мы помним, что было сделано властями во время начала кризиса в 2015 году – появилась льготная ипотека, призванная поддержать строительную отрасль. Именно поэтому оценка недвижимости сегодня – крайне востребованная услуга, которую подразумевает оценочная деятельность. Объемы вводимого жилья увеличиваются, число сделок постепенно растет, следовательно, доля спорных моментов также возрастает, что и повлияло на сегментирование. Именно поэтому такие процессы, как оспаривание кадастровой стоимости и определение ценности объекта – достаточно актуальные направления работы оценщика в последние годы;
• Общее развитие бизнес-сферы. На сегодняшний день в России действуют порядка 5 миллионов юридических лиц, основная масса которых – это представители бизнес сообщества. Оценочная деятельность призвана урегулировать возможные конфликты в данной сфере, а также подготовить необходимую техническую базу для разрешения ситуаций в органах судебной власти;
• Кризисные реалии – также дополнительный повод прибегнуть к услугам оценщика. Увы, современные тренды таковы, что во времена неблагоприятных экономических периодов встречается больше поводов для проведения оценочной деятельности. Например, оценка недвижимости при банкротстве, оспаривание кадастровой стоимости для сокращения расходов и многое-многое другое.

Несмотря на то, что оценка недвижимости сегодня – одно из ключевых направлений работы оценщика, другие задачи решаются не менее часто.

Безусловно, около 70% от общего объема работ оценщика приходится на бизнес и недвижимость, однако, специфика работы современных оценочных компаний заключается в полном охвате данной сферы и предоставлении комплексных услуг.

Оспаривание кадастровой стоимости: свежая тенденция

Если говорить о тенденциях и актуальных направлениях развития оценочной деятельности, нельзя обойти стороной изменения в налоговой отрасли. В частности, обращает на себя внимание решение властей использовать в качестве ориентира кадастровую стоимость объекта в качестве налогооблагаемой базы. Что это значит?

• Если раньше в сделках с недвижимостью стоимость объекта намеренно занижалась в договоре для минимизации налогов, сегодня подобная хитрость утратила актуальность. Оценка недвижимости с помощью кадастровой стоимости – это серьезный шаг к более тщательному регулированию отрасли. И порой возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости, чем, что включает в себя оценочная деятельность;
• Нередко встречаются и ошибки, когда ценность объекта недвижимости явно завышена. В этом случае производится оспаривание кадастровой стоимости, а наиболее существенным доказательством может стать оценка недвижимости;
• Доля спорных нюансов увеличивается из-за общего прогресса сферы, о чем уже говорилось выше. Все то же развитие рынка жилья, увеличение числа сделок, а также тенденция переселения россиян за город с возможностью приобретения земли (еще один вид имущества) – это тесная работа с оценочной деятельностью. Ведь в том случае, если вы не планируете переплачивать, оспаривание кадастровой стоимости имущества и любая оценка недвижимости – это возможность получить реальные значения стоимости от независимых экспертов.

Именно оценка недвижимости сегодня – ключевой вектор развития оценочной деятельности. Количество собственников стремительно увеличивается, что позволяет данной сфере активно развиваться.

И в том случае, если вы способны заручиться помощью опытного аналитика, оценочная деятельность является вашим незаменимым помощником на пути к сохранению собственных нервов, денежных средств и других, не менее важных ресурсов, включая время!