Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году

Первичное жилье

Стоимость квадратного метра новостроек будет дорожать.

Тенденция роста стоимости "первичного" жилья сохранится по ряду причин: 

1. Поправки в 214-ФЗ (ФЗ об участии в долевом строительстве) согласно принятым поправкам к закону предполагается к 2020 году полностью отказаться от долевого участия в пользу проектного финансирования, если раньше застройщики строили на деньги потребителя, то теперь возникает необходимость в кредитовании. Банковский процент войдет в себестоимость строительства и оплатить его придется покупателю;
2. Увеличение НДС с 18% до 20%, что влечет удорожание строительномонтажных работ и стройматериалов;
3. Отсутствие оборотных средств у застройщика на реализацию проекта после внесения поправок в 214-ФЗ, это приведет к уменьшению числа игроков на строительном рынке, а значит объемы строительства на первичном рынке снизятся;

Соответственно все это по влечет к увеличение себестоимости строительных проектов.

Такого же мнения коммерческий директор ООО «Кировспецмонтаж» Павел Алексеевич Миронов и коммерческий директор ООО «Точка» Илья Киселев. Выше сказанное подтверждается изменением цен, проанализировав  прайсовые цены с ноября 2018 года по февраль 2019 года кировских застройщиков видно повышение цен на «первичку» в 2019 году: фирма ООО «СТЭН» увеличили цены на 4%, ООО «КСМ» увеличили цены на 5-7%, АО «КССК» увеличили цены на 3-5%.

Если даже снижение цен на квартиры в новостройках и будут, то они будут несущественными или в условиях акций застройщиков. 

Вторичное жилье

Оптимисты утверждают, что цены на вторичное жилье должны подорожать вслед за первичной недвижимостью. Но в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы с этим не согласны и снижать стоимости не хотят, сами они купили жилье по более высоким ценам. В результате квартиры продаются месяцами. И это можно увидеть, посмотрев на объявления по продаже недвижимости. Однако некоторые продавцы ждать не могут, деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая большой дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены. Так же сокращение уровня платежной способности россиян и высокий процент закредитованности населения уменьшает спрос на покупку недвижимости.

Так же не стоит забывать, большая часть предложений по продаже «вторички» – это дома массовой застройки старого фонда до 1980 года постройки. На данные объекты спрос все меньше и меньше. Мало желающих приобрести квартиру в ипотеку на 10-15 лет  в доме которому более 50 лет и требуется капитальный ремонт.