Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Описание
Прайс-лист

Оценка квартир и жилых домов в Кирове

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости позволит снизить налоговую базу собственника недвижимости, уменьшить цену объекта для последующего выкупа, пересмотреть арендную ставку. Процедура производится через комиссию Росреестра или в судебном порядке и требует сбора пакета документов. Ключевой из них — независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. От того, насколько точный отчет, зависит успех процедуры и сумма, на которую удастся снизить кадастровую стоимость.

Требования к отчетам прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», рекомендациях СРО и Федеральных стандартах оценивания. Установлена строгая структура документа и требования к включаемой информации.

Наша методика работ

  • Анализ документов. Специалист определяет, насколько сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной, и рассказывает о перспективах ее снижения. Если экономия на налогах будет существенной и покроет затраты на составление отчета и услуги юристов для представления дела в суде, составляется техническое задание на проведение оценивания и подписывается официальный договор.
  • Осмотр объекта. Оценщик обязательно лично осматривает недвижимость, чтобы сделать снимки и отметить ключевые характеристики: местоположение, инфраструктуру, состояние, наличие инженерных коммуникаций и др. Отличительные черты объектов игнорируются при оценке кадастровой стоимости земельных участков, домов и другой недвижимости при государственном оценивании, но при этом они играют ключевую роль при определении рыночной цены объекта.
  • Сбор информации. Потребуется описать макроэкономическую ситуацию и положение на конкретном рынке недвижимости, проанализировать наиболее эффективные способы использования объекта, найти информацию по аналогам.
  • Проведение расчетов. Применяют три подхода: сравнительный (рыночный), затратный и доходный. Именно первый позволяет получить наиболее объективный результат: сравнивают 4-5 аналогов и при помощи поправочных коэффициентов вычисляют цену, за которую в конкретный момент времени можно продать оцениваемый объект. Доходный подход связан с расчетом дохода, который удастся получить при использовании и продаже недвижимости. Затратный определяет стоимость объекта, исходя из затрат на его возведение, ремонт, подключение коммуникаций и т.д.
  • Оформление отчета и передача его заказчику. Документ оформляется в соответствии с законодательными требованиями и передается заказчику. 

Документы необходимые при проведении оценки для оспаривания кадастровой стоимости

  • Документы, подтверждающие право собственности на объект.
  • Сведения об обременениях (это может быть аренда, ипотека и т.д.).
  • Кадастровый паспорт, документы из БТИ.
  • План земельного участка с указанием всех объектов, которые на нем расположены.
  • Документы собственника (паспорт физлица).

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Нам доверяют

Банки партнеры

Наши преимущества

Качество

Мы работаем в оценке более 10 лет. У нас внедрена система проверки отчётов и заключений по принципу 4-х глаз (двойная проверка).

Профессионализм

Наши специалисты обладают аттестатами: «оценка движимого имущества», «оценка недвижимости», «оценка бизнеса».

Оперативность

Умеем работать «вчера», внедрена система оперативного выполнения заказа за 1 день.

Уникальность

Проводим нестандартные экспертизы и оценки, т.е. заключение, требующее знания разных экспертов.

Ответственность

Наша ответственность перед вами надёжно застрахована в Страховом доме «ВСК».

Заказать независимую оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная! 

 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

 

Наши специалисты Вам помогут

Ольга Димитрова

Ольга Димитрова,

администратор


Телефон: 8 (8332) 74-71-71

Email: ocenka@centr-neo.ru

 

Другие популярные услуги

Объект оценки Отчет об оценке, руб.

Квартира

6 000

Гараж

6 000

Дом с земельным участком

12 000
Стоимость:
от 6000руб.
Сроки:
3дня
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
по телефону:
или онлайн на сайте:
Оставить заявку
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка машин и оборудования
Оценка бизнеса и НМА
Кредитный брокер
ЕСТЬ ВОПРОСЫ?
Обращайтесь за
БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ
по телефону:
8 (8332) 74-71-71
или онлайн на сайте:
(если необходимо)
Оставляя данные через форму, я даю согласие на обработку моих персональных данных в связи с Политикой по обработке персональных данных пользователей
610004, Россия, Кировская обл., г. Киров, ул. Профсоюзная, 1, оф. 1106, БЦ «Кристалл»
Режим работы:
пн-пт с 8:00 до 17:00 без обеда; сб, вс — выходные
Яндекс.Метрика